Наверх

Сложный выбор между городом и районом

Новые проекты компании КСК

13.05.2019
Задумываясь о покупке жилья, мы зачастую оказываемся перед выбором. Что лучше? Квартира в многоэтажной новостройке в центре города, в шумном густонаселённом районе, со всеми преимуществами близости к крупным торговым центрам и различным социальным институтам? Или жилье вдали от городской суеты, от грохочущих трасс, поближе к природе, с собственным земельным участком? Перспективное направление развития рынка недвижимости сейчас – строительство загородных домов. Один из таких проектов реализует холдинг КСК – коттеджный поселок у деревни Хребтово в Ивановском районе. Подробнее об этом поговорим с директором по строительству группы компаний Сергеем Шибаевым и директором по реализации недвижимости Наталией Ильченко.

Хребтово: Комфортная жизнь на лоне природы

- Сергей Александрович, ваш строящийся коттеджный поселок – не единственное подобное предложение на рынке. Конкуренты давно осваивают это направление. В чем особенности вашего проекта?

- Совершенно верно отмечено, что малоэтажное строительство сегодня – серьезная альтернатива высотным новостройкам.

Из-за дефицита земли в городской черте мы чаще всего получаем на выходе многоэтажные объекты, «свечки», встраиваемые в плотную индустриальную застройку. Как следствие, нехватка придомовой территории, соседство с шумными трассами, перенаселённость, загазованность, неблагоприятный экологический и акустический фоны.

Наш строящийся посёлок расположен в экологически чистой зоне, в живописных окрестностях Уводьского водохранилища. Расстояние от областного центра – всего лишь 10 км. То есть на машине это 10-15 минут езды до Иванова.


Посёлок строится на площади 44 гектара. Мы планируем возвести поэтапно 450 домов. Под каждое домовладение будет выделен участок земли не менее 500 кв. м. Перваяя очередь уже построена – это около 10 000 кв. м жилой площади.

Разумеется, в посёлке будут обустроены все необходимые коммуникации, газовые и электрические сети. Каждый дом мы оборудуем собственной индивидуальной скважиной и локальными очистными сооружениями.

То есть это по-настоящему современный комфортный формат жилья, а не дачный вариант.

- Какие технологии используются при строительстве посёлка? Материалы собственного производства или покупные?

- Первые два пилотных дома в посёлке построены по технологии БЭНПАН. Это современная технология капитального домостроения на основе железобетонных панелей с высокими показателями энергоэффективности и долговечности.

Вообще, развитие малоэтажной застройки сегодня дало новый импульс панельному домостроению. Оно нисколько не уступает в качестве, к примеру, монолитной технологии или более привычному строительству из кирпича. Панельный дом – это быстро, надёжно, экономично. На сборку коробки частного дома по типовому проекту требуется от силы 2-4 дня. Строительство же дома под ключ занимает всего три месяца.

С учётом этих преимуществ мы наладили выпуск собственных панелей на производственной площадке нашего завода – комбината строительных конструкций. Завод располагает собственной аккредитованной лабораторией и системой ОТК, которые позволяют строго контролировать качество стройматериалов на всех этапах – от приёмки до готовой продукции. Иными словами, высокое качество наших панелей мы гарантируем.

- В Хребтово вы строите типовые дома или предусмотрена возможность создания индивидуального проекта согласно вИдению заказчика?

- Да, безусловно, строительство по типовым проектам значительно экономит ресурсы. Но при запуске строительства комплекса малоэтажных домов в Хребтове мы предусмотрели определённую свободу проектных решений. Если точнее, мы готовы идти навстречу любым разумным пожеланиям заказчика.

Холдинг располагает современными высокоточными 3D-принтерами, на которых мы можем распечатать объемные макеты домов согласно вИдению нашего потенциального покупателя. И уже от 3D-модели идти к её воплощению в камне, бетоне или других материалах.

- Теперь вопрос к вам, Наталия Валериевна. По долгу ваших занятий вы много работаете напрямую с клиентами. И для них важно понимание, что они получат за свои деньги. Во сколько обойдется им загородный дом в Хребтово?

- Любая коммерческая компания, а мы таковой являемся, нацелена на извлечение прибыли. Но сегодня экономическая ситуация в стране такова, что по-настоящему ответственный застройщик должен оценивать реальную покупательскую способность. И при этом минимизировать возможные риски для потребителя. Иначе зачем строить дома, которые никто не будет покупать?

Изначально, еще на старте проекта по строительству коттеджного посёлка, мы видели основную задачу. Обеспечить доступность данного вида жилья для населения.

Gertye_KSK-3.jpg
Сейчас базовая стоимость жилой недвижимости в поселке - 30 тысяч 400 рублей за квадратный метр. Теперь давайте немножко займёмся арифметикой. Что мы получаем по такой цене.

Мы получаем отдельно стоящий дом площадью около 100 кв. м с земельным участком 6-9 соток. И выходит он у нас не дороже небольшой двухкомнатной квартиры в новостройке в Иванове. Причем отдельный дом не в перенаселённом городском районе, а на лоне природы, где чистый воздух, река, прекрасные пейзажи.

Конечно, 3,5 миллиона рублей даже за такой дом – серьёзные деньги. И не все готовы заплатить их сразу. Поэтому, чтобы затраты на покупку не подорвали ваш семейный бюджет, мы в работе с клиентами используем все существующие инструменты. А это ипотечное кредитование, военные сертификаты, материнский капитал.

- Загородный дом в контексте вашего проекта – это не просто дачный вариант, куда можно было бы приезжать отдохнуть на выходные. Это дом для постоянного проживания. В том числе, для семей с детьми. На какие условия и инфраструктуру они могут рассчитывать?

- Сергей Александрович отметил, что в посёлке будет обустроена вся необходимая инфраструктура: внутриквартальные дороги, газовые и электрические сети, индивидуальные скважины, локальные очистные сооружения. Мы предусмотрели также строительство объектов социальной сферы: детского сада, торгового центра, детских площадок.

Кроме того, новосёлы смогут разнообразить свой досуг. Ведь посёлок расположен рядом с лесом и водоёмом. И зимой и летом здесь можно замечательно проводить время на природе. К услугам жителей будут и аттракционы. Непосредственно в черте водоёма мы оборудовали снаряжение для вейкборда и сноуборда. Надеюсь, нашим новосёлам и в особенности семьям с детьми жить здесь будет удобно, комфортно и счастливо.

Клубные дома: Решения для людей, которые требовательны к комфорту

- Сергей Александрович, у вашей компании сейчас еще одно направление – строительство так называемых клубных домов. В последние годы холдинг преуспел в возведении высотных многоквартирных жилых комплексов. Почему решили сменить курс?

- Это не смена курса, а корректировка, скажем так. Иваново сейчас активно застраивается. И в основном это именно высотные многоквартирные дома. Как правило, эконом-класса. «Свечки», как еще их называют в народе. Дефицит земли в городе вынуждает застройщиков к подобным не вполне органичным решениям.

Мы пришли к выводу, что сложился спрос на жилье повышенной комфортности. Таких - условно назовём «элитных» - домов в последнее время практически не строилось. Но именно они объединяют лучшие решения для людей, которые требовательны к комфорту. Да, безусловно, это уход от более привычных городских новостроек – высотных, «густонаселённых», зачастую однотипных жилых комплексов.

Хочу отметить, что это направление вполне отвечает стратегии развития города, наметившейся в последнее время. В ней большое место отводится «умным домам», высококлассному жилью повышенной комфортности с собственным неповторимым обликом.

DJI_0025.JPG
- Наталия Валериевна, в чем особенности «клубных домов»? Почему их называют именно так?

- Клубные дома это, во-первых, оригинальное – не типовое - архитектурное решение. Изысканность во внешнем декоре, качественные материалы в отделке, высокие потолки, обилие стеклянных элементов при оформлении фасадов. Разумеется, выгодное местоположение, собственная огороженная территория, автономное отопление. В инфраструктуру такого дома могут входить, например, фитнес-зал или бассейн.

Это дома меньшей этажности, число квартир – не более 20-30. Соответственно, в идеале новосёлы должны иметь схожий социальный статус. Будущие соседи подбираются исходя из рекомендаций. Это еще одна предпосылка для выстраивания по-настоящему «клубных» отношений между жильцами.

Первый подобный дом уже построен нами в Пограничном тупике. Возводятся еще два – на Садовой улице и улице Наумова.

Вид 2.jpg
- Главный вопрос – нет ли здесь перекоса в ущерб основным слоям населения, которые хотят улучшить жилищные условия, но привыкли тщательно рассчитывать свой бюджет?

- Безусловно, «клубные дома» не могут определять рынок недвижимости в целом. Экономическая ситуация требует экономных решений, которые ориентированы на людей независимо от их достатка и социального статуса. Поэтому холдинг КСК сохранит в приоритете и строительство социально доступного жилья.

Сегодня у нас есть широкий спектр предложений для ивановцев. В последние годы мы добавили на карту города несколько новостроек на ул. Московской, Ермака, Наумова, Большой Воробьевской, Богдана Хмельницкого. Всё жилье можно приобрести в ипотеку. Мы работаем с материнским капиталом и военными сертификатами. С каждым потенциальным покупателем возможно индивидуальное обсуждение условий.

Будем рады видеть вас в нашем отделе продаж по адресу г. Иваново, ул. Тимирязева, д. 1. Телефон (4932) 286-000. Веб-сайт: http://купиквартиру.рус
Войти на сайт или авторизоваться через соц сети


Вернуться к списку новостей